L’art. 1, commi da 554 a 564, della legge di Bilancio 2017 (di cui si attende la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale) ripropone per l’ennesima volta, sia la rivalutazione delle quote e dei terreni detenuti dalle persone fisiche alla data del 1° gennaio 2017, sia la rivalutazione dei beni d’impresa nel bilancio al 31 dicembre 2016.

Si tratta, come sempre, di operazioni del tutto facoltative, le cui caratteristiche non sono più di tanto differenti rispetto alle precedenti circostanze in cui il legislatore ha previsto la possibilità di effettuare tali rivalutazioni.

Per quanto attiene i terreni (edificabili ed agricoli) e le quote di partecipazione in società detenute da persone fisiche o società semplici (e quindi al di fuori di un’attività di impresa), le condizioni sono le seguenti:

• Possesso della partecipazione alla data del 1° gennaio 2017;

• Redazione di una perizia giurata di stima entro il 30 giugno 2017;

• Versamento dell’imposta sostitutiva dell’8% sull’intero valore risultante dalla perizia entro il 30 giugno 2017, oppure pagamento in tre rate annuali di pari importo di cui entro il 30 giugno 2017.

E’ opportuno sottolineare che l’aliquota di imposta sostitutiva è confermata nella misura dell’8% anche per le partecipazioni non qualificate, tenuto conto che l’imposta sostitutiva del 26% sull’eventuale successivo capital gain derivante dalla vendita della partecipazione costituisce un’imposizione ormai del tutto pianificata a quella ordinaria sul 49,72% della plusvalenza di una partecipazione qualificata.

L’effetto della rivalutazione delle quote è di aggiornare il costo fiscale della partecipazione al valore indicato nella perizia ai soli fini di cui all’art. 67, lettere c) e c-bis) , del Tuir, ossia per la determinazione della plusvalenza quale capital gain. Laddove il socio, in luogo di cedere la partecipazione receda dalla società, l’affrancamento non sarebbe utilizzabile poiché il reddito derivante dal recesso si qualifica come reddito di partecipazione, se il recesso avviene da una società di persone, ovvero quale reddito da capitale, se il recesso riguarda la partecipazione in una società di capitali.

Con riguardo, invece, alla rivalutazione dei beni di impresa, le società di capitali e gli altri soggetti tenuti alla redazione del bilancio secondo i principi contabili nazionali possono rivalutare i beni ammortizzabili, le partecipazioni ed i terreni iscritti nel bilancio chiuso al 31 dicembre 2015 (con esclusione degli immobili merce)e che, al contempo, risultano anche nel bilancio chiuso al 31 dicembre 2016 quale data di riferimento per eseguire la rivalutazione. Appare utile specificare che, come in passato, la rivalutazione deve essere effettuata per categorie omogenee di beni ed il maggior valore iscritto in bilancio si considera riconosciuto ai fini fiscali a decorrere dal terzo esercizio successivo a quello con riferimento al quale è stata eseguita la rivalutazione (gli effetti fiscali sono dunque differiti al 2019), eccezion fatta per gli immobili per i quali gli effetti fiscali si considerano riconosciuti a partire dal 2018.

Sull’importo rivalutato deve essere versata una imposta sostitutiva pari al 16% per i beni ammortizzabili e del 12% per i beni non ammortizzabili, e nel caso in cui siano ceduti, assegnati ai soci o destinati a finalità estranee all’esercizio dell’impresa prima del quarto periodo successivo a quello in cui la rivalutazione è stata eseguita, la plusvalenza o la minusvalenza  deve essere determinata senza tener conto del maggior valore attribuito in sede di rivalutazione.  Infine, è previsto che il saldo attivo di rivalutazione possa essere affrancato con il pagamento di un’imposta sostitutiva del 10%.

Dott. Pierluigi Papi

Dottore commercialista e revisore legale dei conti

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